На что обратить внимание при покупке квартиры вторичном рынке

Подать декларацию о полученных за прошедший год доходах необходимо до 1 апреля следующего года. Собственник полностью освобождается от оплаты налога, если:

  1. Квартира принадлежит ему более 3 лет.
  2. Квартира стоит меньше 1 миллиона рублей.

Также, по закону налогоплательщик имеет право на получение ряда вычетов. Размер вычетов рассчитывается по следующему принципу:

  • При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Если речь идёт о вторичном жилье, то обязательно следует учитывать этажность, то есть на каком этаже находится квартира. Никогда не соглашайтесь на первый этаж и девятый. Так как на первом есть большая вероятность краж.

Вниманиеattention
У моего знакомого, снимавшего квартиру на первом этаже несколько раз выносили всю технику, пока он не связался с хозяином, чтобы поставили решётки. Ещё есть такая проблема как блохи, она конечно не у всех людей, живущих на первом этаже, но встречается часто.

Особенно, когда в подвале работники специальных служб травят этих тварей, они почему-то появляются у людей на первом этаже. Так как жилье вторичное, то девятый этаж (да и все верхние этажи) не подходит совсем — вся лифтовая система ещё советская, и работает на честном слове.

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

  • если вы регулярно пользуетесь услугами общественного транспорта, желательно, чтобы метро или автобусная остановка находились в шаговой доступности;
  • не лишним будет наличие продуктового рынка или крупного магазина;
  • подумайте о самых маленьких членах семьи – детская площадка или сквер у дома будут очень кстати, да и близкое расположение садика или школы также играют важную роль;
  • если вы любите заниматься спортом, посмотрите, нет ли поблизости фитнес-клуба, тренажерного зала или бассейна;
  • не забывайте про детскую и взрослую поликлинику.
Важноimportant
Знакомство с соседями Если с задачей вы справились и подобрали несколько вариантов, которые, в принципе, соответствуют всем вышеперечисленным требованиям, нужно лично ознакомиться с преимуществами и недостатками каждой квартиры. Договариваться о просмотре лучше в светлое время суток.

Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры

Инфоinfo
Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.

Покупателям измененной квартиры без документов в последующем грозят штрафы, которые они должны будут выплатить сами, так как квартира уже будет находиться в их собственности. Как быть? Для начала рекомендуем осмотреть квартиру самым внимательным образом: некоторые перепланировки видны невооруженным глазом. Для сравнения можно ознакомиться с аналогичной жилплощадью соседей. В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения.
В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения.

Дарение квартиры

Его нередко применяют в целях исключения «недружественного» захвата имущества (в данном случае совершение всех сделок необходимо осуществлять исключительно с «дружественными» компаниями). Государственная регистрация Как и право собственности на недвижимость, обременения подлежат государственной регистрации.

Каждую запись об ограничении идентифицируют номером регистрации.Обременения могут возникнуть на основании:- сделки в отношении недвижимого имущества;- акта органов государственной власти (органов местного самоуправления);- закона;- решения суда, вступившего в законную силу.Государственная регистрация ограничений имеет важное практическое значение. Во-первых, с этого момента сведения попадают в Единый государственный реестр прав (далее — ЕГРП).
Во-вторых, при совершении сделок с недвижимостью обычно запрашивают выписку из ЕГРП.

Обременение недвижимости

С оставшейся суммы платится налог 13%.

  • Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.
  • Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир.

Для получения налогового вычета необходимо предоставить заявление, свидетельство, справку 2-ндфл, договор купли-продажи. Рассмотрение документов налоговой происходит в течение 3 месяцев. Таким образом, после оформления права собственности одариваемое лицо становится полноценным владельцем квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать.

Мануал по покупке квартиры в сочи

Оформление документа на конкретного человека наделяет только его правом собственности. Приобретенная таким образом квартира не является совместным имуществом. Исключение — совместно сделанный в полученной квартире дорогостоящий ремонт. При наличии доказательств о понесенных расходах на ремонт вторым супругом возможно получение им денежной компенсации.

  • Если один из супругов продает полученную квартиру и, находясь в браке, за вырученные деньги покупает новую недвижимость, то приобретенная квартира уже будет являться совместным имуществом.
    Доказать, что новая квартира была куплена исключительно за личные деньги от продажи подаренного жилья можно только через суд. Добиться положительного решения суда в такой ситуации проблематично, особенно если к полученной от продажи квартиры сумме добавлялись дополнительные средства.

Forbidden

Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.

  • Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Рассмотрим каждую группу факторов подробнее. Юридические подводные камни

  1. Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, которое не является собственником, по доверенности.
    Почему это должно насторожить? Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной или просроченной. Если же доверенность подлинная, она может быть аннулирована лицом, ее выдавшим. Мошенники оформляют доверенности на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, алкоголе- и наркозависимых лиц. Что касается настоящего собственника, он может или не знать, что его квартира продаётся, или быть уже умершим уже умереть к этому моменту.
  2. Оформленная с нарушениями приватизация квартиры.

Важные нюансы при покупке квартиры

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяют правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если законом не установлено иное.Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде.Госрегистрация договора об ипотеке представляет собой основание для внесения в ЕГРП записи об ипотеке. Регистрацию производят на основании заявления залогодателя или залогодержателя после госрегистрации вещных прав залогодателя на недвижимость. К заявлению необходимо приложить договор об ипотеке вместе с указанными в нем документами. Пошлина составляет 500 руб. для физических лиц и 2000 руб. для организаций (пп. 22 п.1 ст.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов. Безопасность оформления сделки

  • При заключении договора купли-продажи в целях сэкономить на налогах продавец может предложить указать в документе стоимость существенно ниже фактической (например, по оценке БТИ).

    Не стоит на это соглашаться. В договоре следует отразить именно реальную стоимость сделки. Почему? Во-первых, вы сможете вернуть часть суммы, уплаченной за квартиру, в виде подоходного налога (имущественного вычета). Данная процедура регламентируется ст. 220 Налогового кодекса РФ (ФЗ-146 от 31.07.1998). Если же в договоре указать заниженную стоимость, то и вычет окажется существенно ниже. Указывая в договоре недостоверную сумму продажи, нужно помнить и о том, что такая сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение жилплощади на «вторичке» В данном случае вам нужно подстраховать себя от следующих проблем:

  • сложная юридическая судьба апартаментов — раздел имущества между мужем и женой, лица, временно снятые с регистрации, но имеющие право на проживание в квартире и другие подобные ситуации;
  • мошенничество с недвижимостью, в частности, продажа жилья по поддельным документам.

Избежать таких проблем можно, предприняв различные действия для выяснений судьбы имущества. Проявив разумную предусмотрительность и добросовестность при заключении сделки купли-продажи, вы сможете избежать рисков в будущем. Например, исключить ситуацию, когда в последствии жилье забирают третьи лица.

На что обратить внимание при покупке квартиры вторичном рынке

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>